Domaine agricole à vendre: maison forte, maison de régisseur, maison d’amis

Nièvre (58)
Mandat n° 1472

Plus de 650 m² habités, 19 pièces. Restaurant, gîtes et chambres d’hôtes possibles. Deux vastes granges, 3,65 ha de parc, cours, piscine, prairies… Site idéal pour gîte d’étape, chevaux et animaux.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

L’ordonnance de cette ferme, citée en 1287 comme propriété de l’évêché de Nevers, entourant sa maison forte médiévale qui surplombe le petit village blotti autour de son église romane, demeure un prototype de fief de l’époque, au milieu d’un paysage étonnamment joyeux et ouvert: champs, prairies, bosquets, vergers, vignes, bois et étangs aux variations colorées parsèment les collines, sur le passage d’évangélisateurs venus de Smyrne au deuxième siècle. Cette configuration de bâtiments concentrés, vue sur le domaine, perdure en ce XXIe siècle, en passant par le plan napoléonien.

Le village ne manque pas de figures historiques: plusieurs écuyers de familles nobles nivernaises se succédèrent «au château». Au XVe siècle, une usurpatrice locale de la figure de Jeanne d’Arc, Jeanne des Armoises, se fit confier des armées avec lesquelles elle ravagea plusieurs régions, mais elle fut heureusement reconnue en passant au village. C’est en 1708 qu’un personnage de valeur, seigneur sur la commune, conseiller de Louis XIVe, offre l’ensemble de ses biens à l’Hôtel-Dieu Saint-Didier de Nevers, construit à l’époque médiévale pour soigner les lépreux, les indigents et les blessés.

Sur la route de Nevers au Morvan, les Côtes du Nivernais offrent un climat tempéré, et la propriété de plus de 650 m² aménagés offre de multiples possibilités d’utilisation: élevage d’animaux (prairies 3 ha, bassecour…); gîte d’étape à cheval (granges, gîte, chambres, piscine…); chambres d’hôtes; restauration professionnelle dans la maison du régisseur; ou tout simplement habitations confortables entourées d’un périmètre bien privé.

Entre deux bouteroues antiques, l’entrée de l’ancienne basse-cour dévoile d’abord, face à soi, la maison forte au centre du domaine; puis, à gauche, la longue maison du régisseur et sa grange-écurie en retour d’équerre, devancée de l’auvent des charrettes. Le bosquet de feuillus ombrageant la terrasse sud du manoir le cache à la vue de la maison d’amis dont l’entrée lui fait face. La vaste grange-étable, au fond de la cour d’honneur, donne sur presque 3 ha de prairies sud, ouest et nord entourant les six bâtiments. Tout autour, le paysage varié et accidenté offre des vues bucoliques sur les collines des marches du Morvan, traversées de chemins de randonnée.

La maison forte, 225,44 m² hab. de plain-pied, pleins de caractère médiéval, vastes volumes, tout confort (sud-nord):
La tour d’escalier mène par un escalier droit aux caves voûtées de pierre à hauteur d’homme (l’une pour le vin, l’autre pour la dégustation); et par l’escalier à vis au premier niveau de plain-pied sur terrasses sud et nord, parc arboré et cours. Fruitiers à proximité dans la prairie nord.
Par une porte à meneau, la salle commune à cuisine américaine aménagée d’environ 60 m² dévoile larges poutres, grande cheminée de pierre, porte-fenêtre sur terrasse sud; à l’arrière: toilettes et douche. Accès à chaufferie fuel condensation (2007, radiateurs fonte) dans une petite dépendance à superbe charpente.
Séjour d’environ 70 m² double exposition: pans de bois séparant l’espace repas de l’espace séjour; cheminée à insert; portes sur terrasses sud et nord.
Couloir répartissant:
- 3 belles chambres de caractère
- salle de bain (niche de pierre)
- toilettes
- chambre parentale au pignon (environ 50 m²): larges poutres, cheminée monumentale, niche à coussiège.
Grenier aménageable à superbe charpente originelle à chevrons-formant-ferme.

La maison du régisseur 256 m² hab. aménagés (est-ouest):
Rez-de-cour:
- grande salle poutrée 81 m², pouvant servir de séjour ou de restaurant, triple exposition, vue plongeante sur la campagne alentour
- entrée, salon, toilettes, bureau, salle de douche
- local technique (chaudière fuel 2001)
- cuisine professionnelle.
Grenier aménagé en appartement de 80 m²:
- séjour 30 m² à cheminée insert, cuisine américaine aménagée; vue superbe sur champs et collines
- 3 chambres: de 10 à 20 m² au sol
- bureau 8 m²
- salle de douche aménagée et toilettes.

La maison d’amis ou chambres d’hôtes, terrasse et jardin privatifs sud entourés de murets de pierres sèches:
Bâtiment central:
- deux grandes suites d’environ 40 m² (rez-de-chaussée et étage), avec chacune salle de douche et toilettes séparées
- deux chambres mansardées d’environ 18 m² au sol, avec chacune salle de douche et toilettes (celles-ci à rafraîchir)
Bâtiment attenant à l’est: grande salle de vie à cheminée et cuisine aménagée environ 40 m²; porte sur jardin et terrasse sud; vue sur le village et les collines.
Bâtiment attenant à l’ouest: auvent; préau d’environ 80 m² au sol, et son grenier: volume possiblement utilisable pour une brocante.
À l’arrière, plein sud, un second auvent devance la plage de la piscine (6 x 12 m, au chlore, non chauffée).
Les jardins ouest, tracés aussi par des murets de pierres sèches, peuvent donner accès à cette piscine.

Les granges témoignent de l’opulence passée du grand domaine cité comme fournissant des denrées à l’abbaye Notre-Dame de Nevers:
Grange-écurie-chai médiévale, à auvent, de 200 m² (20 x 10 m): garage, côté chai, côté écurie; appentis.
Gange-étable XIXe à auvent, 360 m² (30 x 12 m): garage central, vastes étables de part et d’autre, fenil; appentis.

Petites dépendances au nord, bassecour grillagée: poulailler, porcherie 3 loges.

Le terrain à flanc de coteau, protégé des vents du nord par la colline, bénéficie d’une vue à presque 360 ° sur le village et son clocher, les bois, champs opulents et collines; les murets lui donnent un petit air authentique; pas de voisins. La configuration de cette grande ferme noble permet la possession de nombreux animaux à l’extérieur comme à l’intérieur, à proximité des chemins de randonnée et des forêts.

• Au centre d’un riche patrimoine à visiter, des Côtes du Nivernais, du Morvan, de Nevers: depuis les périodes romanes, médiévales… Guédelon, Vézelay… vignobles…
• moins de 10 min de bourgs avec commerces et marchés
• 36 km de Nevers, préfecture de la Nièvre
• 32 km de l’A77 Paris-Moulins
• 25 min de La Charité-sur-Loire (2 h Paris): gare SNCF, A77
• 30 min Pouilly-sur-Loire (moins de 2 h de Paris): gare SNCF, A77…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 630 000 €

honoraires à la charge du vendeur