Époustouflant et prestigieux bâtiment Art déco à vendre en plein centre de Nevers

Nevers (58)
Mandat n° 1438

Plus de 3 500 m² de salles (la principale de 650 m²) et appartements splendides, terrasses, balcons, rotonde, charpentes Eiffel, dans un parc luxuriant et clos de presque 5500 m². Maison de gardien, cour pavée. Parcelle de 7425 m².
Classé «site patrimonial remarquable».

Galeries de photos :
Les extérieurs	rez-de-parc et sous-sol	Étages

La capitale du duché de Nevers s’était enorgueillie, entre autres monuments de charme, d’une maison abbatiale monacale Saint-Martin dans son parc florissant, devenue hôtel de La Rochefoucauld, remplacée par l’actuel bâtiment en 1923 qui déverse une opulence de matériaux luxueux du meilleur savoir-faire français dans un style et des lignes Arts déco surprenants, sur des surfaces supérieures à 4000 m²! Fer forgé en volutes, mosaïques de carreaux de Briare, pierre de taille, travertin, marbres, cuivre, boiseries de chêne et de pitchpin, trompe-l’œil…

Si ce site hors du commun ne défend plus votre argent, vous pouvez investir dans l’un des projets mirifiques possibles: restaurant, accueil de séminaires «de haut vol»? Tout y sera bien gardé par portes blindées et bureaux secrets, en des volumes défiant… tout confort. Tout peut y être facilement aménagé pour un usage contemporain.

Les sous-sols semi-enterrés, d’environ 1260 m², aménagés à l’origine pour l’arrivée des convoyeurs de fonds: quasiment tout s’y trouve encore des éléments originels: escaliers de travertin, sols carrelages XXe ou mosaïques; monte-charge, portes sécurisées, salles de tri, salles des coffres aux volets blindés, portes blindées, vestiaires dames et messieurs, escalier vers le rez-de-parc et ses espaces aux portes blindées…

Le rez-de-parc d’environ 1600 m², auquel les clients accédaient côté rue par un impressionnant escalier de pierre montant aux grilles doublées par des portes de chêne, encore blindées, dont l’esthétique n’ôtait rien à la sécurité:
La pièce la plus époustouflante: la salle des marchés d’environ 650 m², sous la spectaculaire verrière à 6 m de hauteur aux motifs géométriques typiques des Arts décoratifs: le centre de la salle reste occupé par un comptoir en forme de fer à cheval, recouvert de longues plaques de marbre gris et plaqué sur les extérieurs de multiples tablettes et cases de chêne brut. Le centre de cet espace de travail reste recouvert de carreaux de Briare formant mosaïque en ses bords. Sur l’un des côtés, les guichets aux vitres sécurisées veillent, et en face d’eux, sur des espaces de rangement et la salle des comptes, longés de boiseries et d’armoires de beau chêne blond, à tiroirs et portes coulissantes. A l’arrière: vastes bureaux (aux parquets de chêne blond et appuis de fenêtre en marbre), dont ceux des guichetiers et du trésorier; et celui du directeur, ovale, dont la vue donne sur le parc (85 m², double vitrage intégré, volets roulants manuels). Luminaires contemporains se fondant dans le style.
Proche de l’ascenseur, «la Rotonde», salle d’attente tout en pierre de taille, carrelée de mosaïque, aux banquettes de chêne sous 4 m de hauteur, et d’un diamètre de 7,5 m.
Outre les couloirs carrelés aussi, le hall d’honneur côté cour pavée avec son escalier monumental en travertin (à rampe en fer forgé, aux plinthes en trompe-l’œil marbré sous pierre du Nivernais), un magnifique bureau de réception, de style classique, inondé de boiseries, à cheminée de rare marbre carmin, gris foncé, à striures blanches.

Étage partagé en deux appartements de standing et tailles différents (724 m², hauteur plus de 4 m):
L’appartement du directeur à droite, dans des volumes imaginés pour recevoir et épater (parquets de chêne blond): au-dessus du dôme,
- son grand salon circulaire (7,50 m de diamètre) à rosace centrale et hautes portes-fenêtres en arche, donne sur le balcon surplombant le parc à l’ouest (communiquant avec son vaste hall de réception) et sur un balcon identique au-dessus de la rue à l’est
- sur hall aussi: salle à manger 47,5 m² au parquet à chevrons et cheminée de marbre gris
- petit salon 18 m² à parquet point de Hongrie et cheminée d’un rare marbre jaune
- grande cuisine et petite cuisine du personnel.
La partie nuit possède:
- 4 chambres à cheminées de marbres divers
- 1 salle de bain
- 2 salles de douche et un cabinet de toilette.
L’appartement du trésorier à gauche (aux moindres volumes et aux parquets de pitchpin, distribués par l’escalier d’honneur et directement par escalier de service, donnant sur la terrasse côté parc, avec petit balcon sur rue):
- comme pour le premier appartement, un vaste hall distribue les pièces de vie:
- grand salon oblong 6,5 x 5,70 m (37 m², boiseries et cheminée de marbre blanc)
- salle à manger (30 m² à cheminée marbre gris, parquet point de Hongrie)
- petit salon 18 m² à jolie cheminée de marbre blanc et parquet point de Hongrie
- cuisine 15 m² avec petite arrière-cuisine.
Partie nuit:
- chambre (18,5 m²) avec cabinet de toilette et placards
- chambre (14 m²) avec salle de douche
- 2 chambres (27 et 22 m²), toutes avec jolies cheminées de marbre
- partie sanitaires: toilettes; salle de bain, lingerie; couloir vers toilettes et 2 salles avec lavabos.
Les combles (non aménageables, environ 750 m²): étonnante charpente Eiffel sous toiture ardoise TBE, aux poutres d’acier (chevrons pin); magnifique charpente du dôme en arcs entrelacés. Sols brique.

Radiateurs fonte dissimulés, chauffage gaz de ville (demander les photos techniques).
Taxe foncière 35 000 €.

La maison de gardien (totalement à rénover):
- séjour (carreaux de Briare et cheminée marbre), cuisine carrelée avec escalier bois, couloir carrelé desservant toilettes et salle de bain
- dans le grenier mansardé: 3 belles pièces parquetées de pitchpin, dont l’une avec cheminée et lavabo; toilettes.
Chauffage central gaz de ville.

Annexe de sanitaires collectifs.

Cette propriété unique et incomparable, «site patrimonial à protéger», se situe dans le périmètre de sauvegarde des Monuments Historiques et du Patrimoine Remarquable de Nevers (règles extérieures à respecter), et possède, outre un superbe parc protégé aussi, une cour pavée où garer les véhicules.

• Environ 250 km du centre-ville de Paris par autoroutes (environ 2 h 45)
• Gare SNCF trajets directs de Paris: 1 h 55 à 2 h 20.
• Dans une région centrale, sur les routes des vins du Val de Loire et de Bourgogne, croisée des voies en direction de la Bourgogne, du Bourbonnais (03), du Berry (18) et du Sud.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 522 500 €

honoraires à la charge du vendeur