Demeure noble XVIIe rénovée 550 m² à vendre à 10 min de Vichy (Allier)

Vichy (03)
Mandat n° 1432

10 pièces, 7 salles d’eau, très beaux éléments, greniers aménageables; four à pain, piscine dans orangerie aménagée, grange, chai, pigeonnier aménagé, lavoir, source... sur 8,3 ha de parc, bois, prairies.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

L’élégante grille forgée de lys et de croix de Jérusalem, au détour d’un chemin privé caché, ouvre sur l’altière gentilhommière érigée à flanc de coteau, protégée des vents du nord, façade noble plein sud, dominant la vallée; au-dessus, depuis prairies et bois, la vue s’étend jusqu’à la chaîne des Puys.

La réserve possède encore, ordonnés autour de sa cour, tous les bâtiments nécessaires à la vie en autarcie: à la grande demeure d’origine XVIIe, symétrique, parée de pierre claire et couverte de tuiles, s’harmonise en couleurs l’orangerie en retour d’équerre, plus récente, en pisé, couverte d’ardoise… et qui abrite la piscine. La grange en continuité à l’est, arrive jusqu’au chai à magnifique charpente quatre-pans. En face, à l’ouest, le charmant pigeonnier aménagé, et en contrebas le lavoir qui devait recevoir l’eau de la source qui chante dans son bassin de lave devant les communs.

La demeure 368 m² hab: deux escaliers permettent d’accéder aux niveaux partagés en deux parties communicantes. À l’avant (sud), les pièces nobles; et à l’arrière (nord), les pièces d’office. Plans sur demande.
Rez-de-chaussée ( plafonds à la française):
• Salle à manger à cheminée monumentale (ancienne cuisine), pans de bois hourdis de brique à l’ouest, sol terre cuite.
• Entrée est et son escalier.
• Séjour à parquet, cheminée rapportée.
• Entrée ouest dallée de pierre, son escalier; toilettes.
• Chambre de plain-pied (ou salon/bureau…): parquet, cheminée marbre, et sa confortable salle de bain + toilettes séparées.
• À l’arrière: 3 celliers nord.
Étage (plafonds à la française, parquets):
• 4 belles chambres de styles différents, distribuées deux par deux: deux avec leurs salles de bain et toilettes, deux avec leurs salles de douche et toilettes. La chambre du pignon est, possédant de plus une antichambre, et un bureau (22 m²) communiquant avec le grenier de l’orangerie de 120 m² aménageables.
Grenier aménagé (charpentes apparentes):
• À l’ouest palier distribuant deux chambres, salle de douche et toilettes.
• À l’est chambre et sa salle de douche avec toilettes.

Toitures 2002/2003; double vitrage en général; chauffage central fuel; 2 fosses septiques de 3000 l (conformes). Taxe foncière 3300 €.

Les communs:
Orangerie (ou écuries), aux hautes arches de brique:
• La vaste cuisine (40 m²), abritée dans la boulangerie, possède four à pain, pierre d’évier, ameublement, et porte sur l’habitation.
• Sous cette cuisine: haute cave voûtée; chaufferie (fuel).
• Attenante, l’orangerie de 74 m² abrite, elle, la piscine chauffée (5,6 x 13,2 m).
La grange en prolongement, de 100 m²: haute grange-écurie à charpente et toiture récentes (escalier).
Le chai: beau bâtiment typiquement régional en pisé, exposant sa charpente quatre-pans.
Le pigeonnier aménagé (43 m² sur 3 niveaux), typique aussi des pigeonniers entre Bourbonnais et Auvergne, en pisé paré de brique, il révèle cependant un sympathique intérieur contemporain:
• pièce de vie à cuisine aménagée (poêle à bois) et escalier en colimaçon
• salle de douche et toilettes vitrées
• chambre sous les toits.
Le lavoir authentique aussi, de bois, brique et pierre, face à la vue, sert actuellement de bûcher.
La ruine: hors de la cour, à l’arrière des communs, on imagine qu’elle fut une bergerie.

Cette zone historique des bâtiments est classée au PLU «patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural».

Le parc: le charme de cet environnement étonnant, entre colline accidentée avec vue, prairies ouvertes et jeunes bois touffus, parc aux arbres d’essences fort variées, sentiers, escaliers de pierre menant au jardin dominant la plaine, mérite le classement du PLU: «Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural. Haies et arbres protégés» (art. L151-23 du code de l'urbanisme).
Sur 8 ha 39 a 64 ca: les 6 ha de prairies et terres entourent les bâtiments, tandis que les 2 ha de bois s’en vont à l’arrière, possédant, eux, le label «espace boisé classé» (art. L113-1 du code de l'urbanisme).

Nombreuses photos complémentaires sur demande.

L’ensemble, d’un charme fou, sans voisins proches, à 10 min ouest de Vichy, se situe:
• à proximité immédiate des bois, des petites routes et chemins de promenade
• à proximité de la zone commerciale de Bellerive et A719, et des zones protégées du Val d’Allier; accès au centre-ville par le pont de l’Europe et le pont de Bellerive
• à 20 min de Gannat (A71), 40 min de Varennes-sur-Allier (D2007), et 30 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule (D2009), Saint-Yorre (D9006 vers Thiers)
• non loin du contournement de Vichy et des diverses autoroutes et routes menant aux quatre coins de la France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 895 000 €

honoraires à la charge du vendeur