Vichy (03)
Mandat n° 1432
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Les extérieurs |
Les intérieurs |
L’élégante grille forgée de lys et de croix de Jérusalem, au détour d’un chemin privé caché, ouvre sur l’altière gentilhommière érigée à flanc de coteau, protégée des vents du nord, façade noble plein sud, dominant la vallée; au-dessus, depuis prairies et bois, la vue s’étend jusqu’à la chaîne des Puys.
La réserve possède encore, ordonnés autour de sa cour, tous les bâtiments nécessaires à la vie en autarcie: à la grande demeure d’origine XVIIe, symétrique, parée de pierre claire et couverte de tuiles, s’harmonise en couleurs l’orangerie en retour d’équerre, plus récente, en pisé, couverte d’ardoise… et qui abrite la piscine. La grange en continuité à l’est, arrive jusqu’au chai à magnifique charpente quatre-pans. En face, à l’ouest, le charmant pigeonnier aménagé, et en contrebas le lavoir qui devait recevoir l’eau de la source qui chante dans son bassin de lave devant les communs.
La demeure 368 m² hab: deux
escaliers permettent d’accéder aux niveaux partagés en deux parties communicantes.
À l’avant (sud), les pièces nobles; et à l’arrière (nord), les pièces d’office.
Plans sur demande.
Rez-de-chaussée (
plafonds à la française):
• Salle à manger à cheminée monumentale (ancienne cuisine), pans de bois
hourdis de brique à l’ouest, sol terre cuite.
• Entrée est et son escalier.
• Séjour à parquet, cheminée rapportée.
• Entrée ouest dallée de pierre, son escalier; toilettes.
• Chambre
de plain-pied
(ou salon/bureau…): parquet, cheminée marbre, et sa confortable salle de
bain + toilettes séparées.
• À l’arrière: 3
celliers
nord.
Étage (plafonds à la française,
parquets):
• 4 belles chambres de styles différents, distribuées deux par deux: deux
avec leurs salles de bain et toilettes, deux avec leurs salles de douche
et toilettes. La chambre du pignon est, possédant de plus une antichambre,
et un bureau (22 m²) communiquant avec le grenier de l’orangerie de 120
m² aménageables.
Grenier aménagé (charpentes apparentes):
• À l’ouest palier distribuant deux chambres, salle de douche et toilettes.
• À l’est chambre et sa salle de douche avec toilettes.
Toitures 2002/2003; double vitrage en général; chauffage central fuel; 2 fosses septiques de 3000 l (conformes). Taxe foncière 3300 €.
Classe énergie :
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires):
entre 7 240 € et 9 840 € TTC par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er
janvier 2021 (abonnements compris)
Les communs:
Orangerie (ou écuries), aux hautes
arches de brique:
• La vaste cuisine (40 m²), abritée dans la boulangerie, possède four à
pain, pierre d’évier, ameublement, et porte sur l’habitation.
• Sous cette cuisine: haute cave voûtée; chaufferie (fuel).
• Attenante, l’orangerie de 74 m² abrite, elle, la piscine chauffée
(5,6 x 13,2 m).
La grange en prolongement, de 100
m²: haute grange-écurie à charpente et toiture récentes (escalier).
Le chai: beau bâtiment typiquement
régional en pisé, exposant sa charpente quatre-pans.
Le pigeonnier aménagé (43 m² sur
3 niveaux), typique aussi des pigeonniers entre Bourbonnais et Auvergne,
en pisé paré de brique, il révèle cependant un sympathique intérieur contemporain:
• pièce de vie à cuisine aménagée (poêle à bois) et escalier en colimaçon
• salle de douche et toilettes vitrées
• chambre sous les toits.
Le lavoir authentique aussi, de
bois, brique et pierre, face à la vue, sert actuellement de
bûcher.
La ruine: hors de la cour, à l’arrière
des communs, on imagine qu’elle fut une bergerie.
Cette zone historique des bâtiments est classée au PLU «patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural».
Le parc: le charme de cet environnement
étonnant, entre colline accidentée avec vue, prairies ouvertes et jeunes
bois touffus, parc aux arbres d’essences fort variées, sentiers, escaliers
de pierre menant au jardin dominant la plaine, mérite le classement du PLU:
«Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,
architectural. Haies et arbres protégés» (art. L151-23 du code de l'urbanisme).
Sur 8 ha 39 a 64 ca: les 6 ha de prairies et terres entourent les bâtiments,
tandis que les 2 ha de bois s’en vont à l’arrière, possédant, eux, le label
«espace boisé classé» (art. L113-1 du code de l'urbanisme).
Nombreuses photos complémentaires sur demande.
L’ensemble, d’un charme fou, sans voisins proches, à 10 min ouest de
Vichy, se situe:
• à proximité immédiate des bois, des petites routes et chemins de promenade
• à proximité de la zone commerciale de Bellerive et A719, et des zones
protégées du Val d’Allier; accès au centre-ville par le pont de l’Europe
et le pont de Bellerive
• à 20 min de
Gannat (A71), 40 min de Varennes-sur-Allier (D2007), et 30 min de
Saint-Pourçain-sur-Sioule (D2009), Saint-Yorre (D9006 vers Thiers)
• non loin du contournement de Vichy et des diverses autoroutes et routes
menant aux quatre coins de la France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr