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Le Lys Bourbonnais immobilier :
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Manoir XVIIe 10 pièces et plus (7 chambres) à vendre

Manoir 10 pièces (7 chambres) à vendre en Bocage bourbonnais, sa maison de régisseur à rénover, grange 300 m², sur 14000 m² de jardins et prés

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1310

Ancienne maison forte familiale restaurée avec authenticité sur plus de 500 m² entre Moulins et Montluçon (03), sa maison de régisseur à rénover, grange 300 m², sur 14000 m² de jardins et prés.

En plein Bocage bourbonnais, la maison forte « le Rocher », érigée sur le roc, de grès local bigarré aux tons chauds bistre, orangé et jusqu’au rouge, en pleine terre des Bourbons (le Connétable, les duchesses douairières…) et au milieu des nombreux châteaux de tous siècles, domine le panorama exceptionnel d’une vallée paisible et fameuse pour la variété de ses paysages. On retrouve les traces au XIVe siècle d’une maison forte, dont demeure la cheminée médiévale de la salle seigneuriale, fief d’une famille de hobereaux locaux. Au XVIIe, l’architecture de défense laisse place à un manoir de plaisance, bâtiments ordonnés autour d’une cour quadrangulaire, possédant des surfaces familiales: logis au centre, façade principale orientée sud-ouest, flanquée symétriquement de petites tourelles carrées et d’ailes (droite et gauche); murets et portail d’entrée, le long d’une belle allée de grands arbres.

Scénario habituel de l’Histoire : la révolution permet à des bourgeois parisiens du XIXe de prendre possession du lieu, et au remembrement de vendre le domaine au XXe siècle à des agriculteurs. Le manoir, boudé et proche de la ruine, est alors revendu aux actuels amoureux de veilles pierres qui le restaurent dans la plus performante authenticité. Les actuels propriétaires reconstruisirent en 2016-2018 l’actuelle aile droite et sa tour de flanquement en grès bigarré apparent. A l’opposé, des jardins à la française (jardins potagers mêlés de jardins d’ornement) précèdent la façade est.

La terrasse de la cour met en valeur cette pierre locale unique, en déclinaison de grès colorés typiquement locaux. Une serre ajoute au charme des jardins. Tous travaux menés depuis 2004 : toitures, isolation, huisseries chêne double vitrage, chauffage central fuel, sablages, certains sols, plomberie, électricité, sanitaires, décoration… tous éléments originels conservés. Assainissement aux normes.

Le logis, environ 250 m² exposé sud-ouest:
Rez-de-chaussée : grosses poutres, parements de pierre intérieurs apparents, beaux volumes, grand confort, matériaux de qualité…
• Entrée centrale traversante: très bel escalier de chêne XVIIe ; porte sur cave voûtée.
• À gauche: salle seigneuriale double exposition, 50 m², en tomettes anciennes; poutres originelles, cheminée mentale à manteau sur colonnettes de pierre; baies sud-ouest sur cour et vue, porte sur jardins arrière; toilettes invités (pierre d’évier).
• À droite: salle commune 50 m² double exposition, donnant sur l’aile droite; salle de douche avec toilettes.
Étage, palier spacieux, sols originels:
• À gauche: 2 chambres (placards) dont l’une avec échelle sur couchage en mezzanine; chacune sa salle de douche et ses toilettes séparées.
• À droite: chambre de maître avec sa chambre secondaire dans un ajout hors œuvre; salle de bain + douche + toilettes; chambre sud-ouest, salle de douche et toilettes séparées.
Grenier aménageable: plancher ; magnifique charpente originelle de croupe à trois pans aux pignons, 2 jacobines (vue).

L’aile droite communicante en retour d’équerre, orientée nord-sud (ouverte sur jardin à la française de côté), en cours d’aménagement, a donc été reconstruite: deux grandes salles aux arcs d’huisseries de grès bistre; au-dessus: grenier pré-aménagé de 3 pièces; tourelle à charpente chêne traditionnelle.

L’aile gauche communicante en retour d’équerre, orientée
Nord, sur basse-cour des communs; suite aménageable en gîte 120 m² (buanderie transformable en cuisine): séjour à cheminée et superbe escalier à vis peuplier et chêne; chambre sous charpente apparente; vaste salle de bain + douche + toilettes.
Sud, sur cour et terrasse du logis (pierre grès bigarré locale): agréable patio 45 m² créé dans l’ancienne boulangerie (charpente originelle…).

Classe énergétique :
DPE en cours.

Les dépendances:
Maison de régisseur originelle, totalement à rénover: 150 m² au sol, grenier aménageable à très belle charpente chêne.
Grange d’époque aussi: plus de 300 m² au sol, belle hauteur de faîtage à charpente à peine modifiée.

Tout autour, grands arbres, arbustes d’ornement, fruitiers, potager, allée devançant le logis, 3 prairies, ancienne boire; au loin la vue, et tout cela à:
• 10 min de 3 villes à petits commerces, 15 min de Montmarault (RCEA, A71)
• 15 min de 2 entrée A71.
• 20 min de Montluçon.

Prix : 590 000 €

honoraires à la charge du vendeur